Lohnt sich ein Immobilieninvestment in ein Zinshaus?
Die eigene Immobilie ist nach wie vor die sinnvollste Geldanlage und der beste Schutz vor Inflation. Noch lukrativer ist sie jedoch, wenn sie zusätzlich Mieteinnahmen bringt. Aktuelle Marktentwicklungen und das Weltgeschehen führen dazu, dass sich immer mehr Stiftungen und Unternehmer für einen Immobilienankauf interessieren.
In Wien sind sogenannte Zinshäuser ein entscheidender Teil des Stadtbilds und machen in etwa 20 Prozent aller Bauten aus. Unter einem Zinshaus versteht man Mehrfamilienhäuser, deren Wohnungen gegen eine monatliche Miete – dem Zins – vermietet werden. Sie entstanden zur Gründerzeit, Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts, und symbolisieren heutzutage ein imposantes Stück österreichischer Geschichte. Das meist plastische Dekor und die vorgeblendeten Säulen an den Fassaden wirken besonders eindrucksvoll.
Sie spielen mit dem Gedanken, in ein Zinshaus zu investieren? Es gibt einige Punkte, auf die man beim Kauf eines Zinshauses achten sollte. Wir von Grossmann + Kaswurm Immobilien haben jahrelange Expertise auf dem Wiener Immobilienmarkt, speziell in Bezug auf Zinshäuser, und erklären Ihnen die Vor- und Nachteile.
Zinshäuser – was sind die Vorteile?
Als rentable und langfristige Geldanlage eignet sich das Eigentum an einem Zinshaus aus folgenden Gründen:
- Aufgrund der monatlichen Miete können Sie verlässliche Einnahmen
- Die Investition in ein Zinshaus als Eigentum stellt einen realen Gegenwert für Ihr Geld dar. Zumal laufend der Mietindex an das aktuelle Marktniveau angepasst wird. Insofern ist ein Inflationsschutz gegeben.
- Nachträglich ausgebaute Dachböden bieten weitere Wohnfläche und somit eine Wertsteigerung.
- Eine stetig steigende Bevölkerungszahl in der Hauptstadt garantiert Zukunftssicherheit in Bezug auf die fortwährende Nachfrage für Wohnraum und folglich auch Zinshäuser.
Worauf gilt es bei der Investition in ein Zinshaus zu achten?
Um möglichst viel Aufwand zu vermeiden, sollten Sie bereits beim Kaufprozess eines Zinshauses auf bestimmte Angelegenheiten Acht geben:
- Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck vom Zustand des Objekts; eine gut renovierte Immobilie überzeugt nicht nur Mieter, sondern bedeutet auch geringere Instandhaltungskosten für Sie.
- Damit Ihre Immobilie verlässlich Mieter anzieht und dauerhafte Einnahmen generiert, sollten Sie auf eine top Lage setzen – ein Zinshaus in einem beliebten oder aufstrebenden Stadtteil wird so zu einer „Cashcow“.
Wann ist der beste Zeitpunkt für einen Zinshaus-Kauf?
Zinshäuser wachsen stetig in Ihrem Wert. Das liegt seit jeher beispielsweise am anhaltenden Städte-Boom. Darüber hinaus bietet ein Zinshaus erstklassiges Wohngefühl mit besonderem Flair. Sie können also damit rechnen, dass Zinshäuser auch in Zukunft beliebten Wohnraum darstellen und die Nachfrage zuverlässig besteht. Deshalb sind Zinshäuser eine äußerst empfehlenswerte Geldanlage. Einziges Manko: Das Angebot an derartigen Mehrfamilienhäusern ist knapp. Somit kann die Suche nach dem idealen Zinshaus dauern, rentiert sich allerdings auch.
Als Spezialist für Zinshäuser und den Immobilienmarkt in Wien beraten wir Sie kompetent! Wir sind Entwickler von Premium-Wohnraum und investieren mittels umfassender Restaurationen in den qualitativ hochwertigen Erhalt von Häusern aus der Gründerzeit. Wir wissen also, worauf es bei Zinshäusern ankommt. Alternativ verbinden wir Sie mit einem vertrauensvollen Makler aus unserem Experten-Netzwerk, der Sie beim unkomplizierten Kauf Ihrer Traum-Immobilie unterstützt. Kontaktieren Sie uns gern und sichern Sie sich mit unserer Hilfe Ihre optimale Kapitalanlage.
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